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3月份美国新房销售量下降14.5%

W ASHINGTON(美联社) - 3月份购买新房的美国人数量急剧下降至七个月以来的最低速度,这表明房地产的春季购买季节已经开始疲软。

美国商务部周三表示,上个月新屋销售量下降14.5%,经季节性调整后的年率为384,000。 这是自2013年7月以来连续第二个月下滑和最低汇率。

3月份中西部,南部和西部的销售额下降。 但它们在东北地区反弹,前几个月的暴风雪限制了购买量。

在过去的12个月里,新屋销售下降了13.3%。

Pantheon Macroeconomics首席经济学家Ian Shepherdson表示,“我们的核心观点是,今年房地产市场停滞不前,对整体经济增长没有贡献”。

房价上涨已经导致一些买家退出市场的低端,而顶部的新房购买者继续购买。 因此,上个月销售中位数价格上涨12.6%至290,000美元。

房屋销售通常随着春季的开始而改善。 更多的潜在买家冒险开房。 有孩子的家庭经常开始寻找家庭,这样他们就可以在学年结束后搬家。

随着天气转暖,建筑商预计会有所收获。 本月底共有193,000套新房待售,比上月同期增加约39,000套。

其他几项指标也显示上个月房屋交易活动减弱。

全美房地产经纪人协会周二表示,现有房屋的销售额下降了0.2%,经季节性调整后的年率为459万。 这是过去八个月中的第七次跌幅。

销售额下降,部分原因是因为很少有待售房屋。 市场上现有的房屋供应量为5.2个月,远低于健康市场的6个月水平。 房地产经纪人团体认为,需要更多的建设来增加供应。

但是建筑的改善很小。

美国商务部上周表示,3月份建筑商开始按经季节性调整的年率计算946,000套房屋,比2月的920,000套增长2.8%。 这些数字包括单户住宅和出租房产。 申请许可证作为未来活动的衡量标准,上个月下降了2.4%,经季节性调整后的年率为990,000。

全美住宅建筑商协会/富国银行建设者情绪指数4月份为47。 低于50的读数表明,更多的建筑商认为销售条件差而不是好。

由于负担能力问题,销售额也不大。

过去一年价格上涨和抵押贷款利率上升使得许多美国人难以买得起房子。 房地产数据提供商CoreLogic称房价在过去一年上涨了12.2%。 去年的工资增长未能跟上较高的购买成本。

上周30年期抵押贷款的平均利率为4.27%。 从5月到9月,利率飙升约1.25个百分点,达到4.6%的峰值。 在美联储暗示将开始退出债券购买计划之后,这些增长开始了。

美联储购买债券的目的是为了保持较低的长期利率,以刺激更多的借贷并促进经济增长。 自去年12月以来,美联储已将其月度采购规模从850亿美元减少至550亿美元。